Exceptionnelle ferme entièrement rénovée en 2015 et composée de deux logements distincts, couvrant une surface habitable totale de 300 m2 et de 390 m2 utiles sur trois niveaux. Ce bien unique en Romandie, dominant la vallée de La Broye, se distingue par sa parcelle de plus d'un hectare (12'000 m2), sise en zone agricole en bordure du village, garantissant calme, discrétion et tranquillité à ses propriétaires.
La ferme, érigée en 1790, reconstruite en 1985 et rénovée en 2015, a bénéficié d'importantes rénovations typologiques et énergétiques avec, notamment, l'installation du pompe à chaleur à géothermie lors de la dernière rénovation.
De plus, le bien permet de jouir d'installations extérieures hors du commun : une piscine de 32 m2 chauffée par une PAC indépendante, une magnifique véranda vitrée et accessible de la cuisine, un garage indépendant, un cabanon de jardin et une remarquable cave voutée.
Le rez de chaussée est composé d'un hall d'entrée principal, d'un WC visiteurs et d'un accès à l'appartement principal de 5,5 pièces de 203 m2 en duplex. Celui-ci est constitué d'un espace ouvert salon/salle à manger de 60 m2 avec cheminée, d'une cuisine indépendante et habitable, ouverte sur la véranda et d'un cellier. Un garage, un local technique/buanderie et les écuries aménagées en espace de rangement complètent ce niveau. Le premier étage se compose de quatre chambres (une de 14 m2, deux de 12 m2 et une de 11,5 m2), d'un espace "bureau" de 17 m2 et sa coursive, de deux salles d'eau (une douche et une baignoire) et d'une magnifique ouverture de 20 m2 sur le salon suscitant espace et lumière dans toute l'habitation. Les combles indépendants, un appartement de 3,5 pièces de 97 m2, sont constitués d'un séjour avec cuisine ouverte de 43 m2 et de sa mezzanine de 6 m2, d'un hall de distribution permettant d'accéder à deux chambres de 11 m2 dont une avec son dressing privatif. Une salle d'eau avec sa douche italienne et une buanderie complètent cet étage. La cave voutée de 20 m2 constitue l'unique partie excavée du bâtiment.
La production de chauffage et d'eau chaude sanitaire est assurée par une pompe à chaleur en géothermie, installée en 2015, avec distribution par radiateurs. Les charges totales effectives s'élèvent à CHF 524.-/mois (CHF 6'290.-/an).
La scolarité est assurée par l'Etablissement primaire de Payerne-Granges pour le niveau primaire (1P à 8P) et l'Etablissement secondaire de Payerne pour le niveau secondaire (9S à 11S).
Pour les achats importants, la commune voisine de Granges-près-Marnand offre divers commerces tels que Denner ou Coop, pharmacie, office postale ou banque. Cependant, les centres commerciaux de Romont ou Payerne sont également à quelques minutes en voiture, offrant une gamme complète de boutiques, de restaurants et de services.
La ligne de bus "Car Postal" no. 561 dessert le centre de Payerne ou de Romont en plusieurs minutes grâce à deux arrêts dans le village. La gare CFF de Granges-près-Marnand permet de relier Lausanne en 60 minutes et Payerne en 17 minutes. Lausanne est situé à 35 kilomètres (40 min) de voiture, Payerne à 12 km (13 min), Romont à 8 km (9min) et Yverdon à 39 km (34 min).
La demande de soustraction à la "LDFR" a été faite auprès des autorités compétentes du Canton de Vaud. La décision définitive du morcellement de la parcelle devrait intervenir dans quelques semaines.
Conveniences
Neighbourhood
- Village
- Green
- Bus stop
Outside conveniences
- Terrace/s
- Garden
- Quiet
- Gardenhouse
- Shed
- Storeroom
- Parking
- Garage
- Swimming pool
- Built on even grounds
- Roof insulation
Inside conveniences
- Eat-in-kitchen
- Open kitchen
- Guests lavatory
- Dressing
- Pantry
- Wine cellar
- Swimming pool
- Fireplace
- Double glazing
- Bright/sunny
- Penthouse
- Mezzanine
- Exposed beams
- With character
- Timber frame
Equipment
- Fitted kitchen
- Furnished kitchen
- Washing machine
- Dryer
- Bath
- Shower
Floor
- Tiles
- Parquet floor
Condition
- As new
- Renovated
Orientation
- West
Exposure
- Optimal
- All day
View
- Nice view
- Clear
- Unobstructed
- Valley view
- Far view
- Panoramic
- With an open outlook
- Rural
- Lake
- Garden
- Fields
- Forest
Miscellaneous
- Not registered as Contaminated land
Energy efficiency (CECB)
The energy label is the result of an evaluation of the global energy performance (energy consumption and energy source) and of the performance of the building envelope.